律师接受当事人委托后，应该在法律范畴内尽量维护当事人的利益，而案件能否胜诉或者达到当事人的预期诉讼利益，确是由多种因素共同决定的：证据、律师、法官、法律规定等。法官作为最终的裁判者，律师能否迅速抓住法官的审理思路，并从情法角度去说服法官，显得尤其重要。

离婚三年来，王女士一直受到前夫赵先生的纠缠，要求复婚。不仅如此，当王女士入住新居后，赵先生甚至还强行搬入该房屋内，与王女士同处一室，并干涉王女士的个人生活。王女士几次要求赵先生搬离自己的房屋，赵先生却说：“这房子不是你一个人的，我也能住！”

    这究竟怎么回事呢？

在与王女士结婚前，赵先生自己全款购买了一号房产，登记在赵先生名下。两人结婚后，双方共同购买了二号房产，登记在赵先生名下。后来，两人感情破裂，两人对离婚后的财产作出安排：同意二号房产及婚后购买的车都归赵先生所有，两人的存款用来购买三号房产，三号房产归王女士所有。因此，按照双方离婚时的约定，这三号房产完全是属于王女士个人所有的，王女士要求赵先生搬离三号房产，完全合法合理。

王女士找到律师，想通过法院彻底解决事情，她的诉求是要求赵先生立即搬离房屋。接受委托后，我们发现这三号房产的来历有些复杂，离婚前一个月，以王女士名义贷款购买三号房产并支付定金，离婚后支付房屋首付款，登记在王女士一个人名下。

由于离婚时三号房产并未实际取得，双方没有在离婚协议中约定，我们该如何帮助王女士摆脱前夫的纠缠呢？

王女士的诉求很明确，但是对于律师为说，确定好诉求才能确定以何种案由起诉，才能确定代理思路，以及整个诉讼方案的制定。王女士要求前夫立即搬离房屋，第一步，确定案由：排除妨害纠纷。王女士要求赵先生搬出房屋的请求权依据是什么？王女士是房屋唯一的所有权人，享有对房屋排他的使用权，不受他人干涉。

但是在庭审时，案件出现了逆转。赵先生向法庭提交大量银行流水，证明房屋首付款由其出资，且每月贷款均由其偿还，房子是共同财产，王女士无权要求其搬出。但是我们经过筛选这些银行流水后发现，赵先生的出资全部来自证券账户。双方离婚前，赵先生一直掌管着家里的钱款，并将这些存款全都投入了股市，也就是说这些出资款都是双方婚后的共同存款。

即使双方约定存款归王女士所有，但是这些出资确实来自赵先生的账户，这房子还真和赵先生有些利益瓜葛。看起来，案件陷入了困境。

第二次开庭，法官询问：“离婚协议是否是真实意思表示？双方现在的生活状态是否经常发生争吵？赵先生名下是否有别处住房？”当律师听到法官的这几个提问时，立即捕捉到了法官的审判思维：房子权属并不是他判案的唯一因素，只是法官审理案件的一个参考因素！

庭审结束后，律师立即围绕法官询问的问题起草了代理词，立足于房子是王女士用离婚时分得的存款购买，房子系个人财产，而赵先生的行为严重侵犯了王女士对房屋的所有权和居住使用权。双方均承认离婚是真实意思表示，所以不存在共同生活。又因赵先生名下另有住房，且双方现在经常发生争吵，故要求赵先生搬出房屋。

最后，法院判决赵先生在判决书生效之日起30日内搬离房屋。

这个案子，如果律师硬碰硬，一定要去拿出资跟对方拼个你死我活，断不可能有现在这样的结果。一个有经验的律师，一定是能够抓住案件核心去组织证据，既说理又讲情，认真分析法官所提出的问题，摸清法官审判案件的思维，才能促成案件预想的结果。

整理：易轶律师